RSS
26 Февраля 2020
Актуальные темы в сфере строительства, покупки и продажи жилой и коммерческой недвижимости в России обсудили эксперты на мероприятии, организованном «Деловым кварталом».
В Нижнем Новгороде 25 февраля прошел «Форум о недвижимости. Тренды и возможности — 2020», организованный «Деловым кварталом». На площадке гранд-отеля «Ока» собрались крупные застройщики, инвесторы, вендоры и потенциальные покупатели недвижимости, чтобы обсудить перспективы развития отрасли. В мероприятии приняли участие порядка 150 гостей и 18 спикеров-экспертов рынка.
Амбициозные планы и возможные риски
Открыл мероприятие министр строительства Нижегородской области Анатолий Молев.
Хорошо, что проводятся такие форумы. Они направлены на то, чтобы рынок недвижимости стал более цивилизованным. Обмениваясь информацией, мы многое для себя черпаем. Прошлый год для строительной отрасли в Нижегородской области и по стране в целом был непростым из-за перехода на проектное финансирование, никто до конца не знал, как это будет работать. Сегодня можно констатировать, что наша отрасль успешно переходит на проектное финансирование. В 2019 г. ввод жилья в Нижегородской области по сравнению с 2018 г. вырос на 4,5%. На 2020 г. стоят еще более амбициозные планы — ввести 1 млн 618 тыс. кв. м жилья. Придется поработать и застройщикам, и нам, — сообщил министр.Отвечая на вопрос о возможных рисках для застройщиков и рынка недвижимости, Анатолий Молев отметил, что подавляющее число территорий не обеспечено дорожной и инженерной инфраструктурой, а решение этих проблем небыстрое и недешевое. Он добавил, что больше всего вопросов поступает от застройщиков, которые реализуют проекты по договорам развития застроенных территорий.
В рамках пленарной части мероприятия о точках роста Нижегородской агломерации, возможностях и ограничениях ее развития рассказала директор департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова. Участники форума задали ей вопросы о работе публичного геопортала ГИСОГД (Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности), а также о задачах, которые стоят перед Институтом развития агломераций. Последний будет работать с градостроительной документацией 24 муниципалитетов агломерации. По словам Марины Раковой, прошло десять лет с момента принятия генеральных планов большинства из них, и сейчас пора подвести некоторые итоги качества реализации намеченных преобразований.
«Форум о недвижимости. Тренды и возможности — 2020». Как это было? Фотоотчет 2
В стране повышаются стандарты обеспечения жилья и поднимается планка вводимых квадратных метров, на первый план сегодня выходит вопрос выбора приоритетных площадок для государственного соинвестирования.
Оттягивание ресурсов на инфраструктурное обеспечение новых территорий — не самый верный путь в современных экономических условиях. Развивать, в первую очередь, следует те районы, где люди уже живут, но не имеют элементарного — дорог, детских садов, поликлиник, — отметила Марина Ракова.
Сессия для застройщиков и вендоров: маркетинг, технологии и продажи
После окончания пленарной части форума его участники разошлись на параллельные сессии.
Сессию для застройщиков и вендоров строительного рынка открыла Оксана Штейн, директор Кадастровой палаты по Нижегородской области: «На сегодняшний день у Кадастровой палаты появилась возможность предоставлять услуги Росреестра в новом формате. Прежде всего, это консультационные услуги».
«Форум о недвижимости. Тренды и возможности — 2020». Как это было? Фотоотчет 3
В Палате консультируют по вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости, постановкой объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также учет изменения объектов, по вопросам кадастровой стоимости объектов, по смене их вида разрешенного использования, границам земельных участков и др.
Дополняя выступление предыдущего спикера, Наталья Корионова, руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области сделала акцент на проблемах сотрудничества застройщиков, юридических и физических лиц с кадастровыми инженерами: «Разрешение на строительство и технический план, которые подготавливаются кадастровым инженером, не должны иметь расхождений. Поскольку эти документы уже поданы, после проверки выносится приостановление и обозначаются несоответствия, которые нужно устранять».
«Форум о недвижимости. Тренды и возможности — 2020». Как это было? Фотоотчет 4
Президент Российской Гильдии риэлторов Арсен Унанян рассказал о маркетинге жилой недвижимости: «Потребители на рынке сегодня разные. Есть одинокие люди с одними потребностями и семьи — с совершенно другими. При этом в разных регионах картинка примерно одинакова: семьи — самая большая аудитория. Ее потребности влияют на развитие строительства комфортного жилья, которое тянет за собой и развитие инфраструктуры». По его мнению, нужно четко понимать, на какую целевую аудиторию работать, исходя из возможностей потребителей.
«Форум о недвижимости. Тренды и возможности — 2020». Как это было? Фотоотчет 5
Директор ГК «Приволжье» Елена Титова проанализировала спрос на региональном рынке недвижимости. В прошлом году он упал на 24%.
Основные боли и риски нашего рынка в том, что первичный и вторичный рынок недвижимости фактически между собой конкурируют. При этом рынок инертен. Покупатели предпочитают первичку, но 30%-40% из них прежде нужно реализовать вторичное жилье, у которого некорректно определена рыночная стоимость, — отметила она.
«Форум о недвижимости. Тренды и возможности — 2020». Как это было? Фотоотчет 6
Также в блоке для застройщиков выступили генеральный директор компании «Информ-оценка» Лев Лейфер с докладом об анализе эффективности проекта строительства жилого дома и заместитель директора по НИОКР компании «Силикатстрой» Михаил Корнев с сообщением о новых форматах силикатных изделий.
В Нижнем Новгороде 25 февраля прошел «Форум о недвижимости. Тренды и возможности — 2020», организованный «Деловым кварталом». На площадке гранд-отеля «Ока» собрались крупные застройщики, инвесторы, вендоры и потенциальные покупатели недвижимости, чтобы обсудить перспективы развития отрасли. В мероприятии приняли участие порядка 150 гостей и 18 спикеров-экспертов рынка.
Амбициозные планы и возможные риски
Открыл мероприятие министр строительства Нижегородской области Анатолий Молев.
Хорошо, что проводятся такие форумы. Они направлены на то, чтобы рынок недвижимости стал более цивилизованным. Обмениваясь информацией, мы многое для себя черпаем. Прошлый год для строительной отрасли в Нижегородской области и по стране в целом был непростым из-за перехода на проектное финансирование, никто до конца не знал, как это будет работать. Сегодня можно констатировать, что наша отрасль успешно переходит на проектное финансирование. В 2019 г. ввод жилья в Нижегородской области по сравнению с 2018 г. вырос на 4,5%. На 2020 г. стоят еще более амбициозные планы — ввести 1 млн 618 тыс. кв. м жилья. Придется поработать и застройщикам, и нам, — сообщил министр.Отвечая на вопрос о возможных рисках для застройщиков и рынка недвижимости, Анатолий Молев отметил, что подавляющее число территорий не обеспечено дорожной и инженерной инфраструктурой, а решение этих проблем небыстрое и недешевое. Он добавил, что больше всего вопросов поступает от застройщиков, которые реализуют проекты по договорам развития застроенных территорий.
В рамках пленарной части мероприятия о точках роста Нижегородской агломерации, возможностях и ограничениях ее развития рассказала директор департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова. Участники форума задали ей вопросы о работе публичного геопортала ГИСОГД (Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности), а также о задачах, которые стоят перед Институтом развития агломераций. Последний будет работать с градостроительной документацией 24 муниципалитетов агломерации. По словам Марины Раковой, прошло десять лет с момента принятия генеральных планов большинства из них, и сейчас пора подвести некоторые итоги качества реализации намеченных преобразований.
«Форум о недвижимости. Тренды и возможности — 2020». Как это было? Фотоотчет 2
В стране повышаются стандарты обеспечения жилья и поднимается планка вводимых квадратных метров, на первый план сегодня выходит вопрос выбора приоритетных площадок для государственного соинвестирования.
Оттягивание ресурсов на инфраструктурное обеспечение новых территорий — не самый верный путь в современных экономических условиях. Развивать, в первую очередь, следует те районы, где люди уже живут, но не имеют элементарного — дорог, детских садов, поликлиник, — отметила Марина Ракова.
Сессия для застройщиков и вендоров: маркетинг, технологии и продажи
После окончания пленарной части форума его участники разошлись на параллельные сессии.
Сессию для застройщиков и вендоров строительного рынка открыла Оксана Штейн, директор Кадастровой палаты по Нижегородской области: «На сегодняшний день у Кадастровой палаты появилась возможность предоставлять услуги Росреестра в новом формате. Прежде всего, это консультационные услуги».
«Форум о недвижимости. Тренды и возможности — 2020». Как это было? Фотоотчет 3
В Палате консультируют по вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости, постановкой объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также учет изменения объектов, по вопросам кадастровой стоимости объектов, по смене их вида разрешенного использования, границам земельных участков и др.
Дополняя выступление предыдущего спикера, Наталья Корионова, руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области сделала акцент на проблемах сотрудничества застройщиков, юридических и физических лиц с кадастровыми инженерами: «Разрешение на строительство и технический план, которые подготавливаются кадастровым инженером, не должны иметь расхождений. Поскольку эти документы уже поданы, после проверки выносится приостановление и обозначаются несоответствия, которые нужно устранять».
«Форум о недвижимости. Тренды и возможности — 2020». Как это было? Фотоотчет 4
Президент Российской Гильдии риэлторов Арсен Унанян рассказал о маркетинге жилой недвижимости: «Потребители на рынке сегодня разные. Есть одинокие люди с одними потребностями и семьи — с совершенно другими. При этом в разных регионах картинка примерно одинакова: семьи — самая большая аудитория. Ее потребности влияют на развитие строительства комфортного жилья, которое тянет за собой и развитие инфраструктуры». По его мнению, нужно четко понимать, на какую целевую аудиторию работать, исходя из возможностей потребителей.
«Форум о недвижимости. Тренды и возможности — 2020». Как это было? Фотоотчет 5
Директор ГК «Приволжье» Елена Титова проанализировала спрос на региональном рынке недвижимости. В прошлом году он упал на 24%.
Основные боли и риски нашего рынка в том, что первичный и вторичный рынок недвижимости фактически между собой конкурируют. При этом рынок инертен. Покупатели предпочитают первичку, но 30%-40% из них прежде нужно реализовать вторичное жилье, у которого некорректно определена рыночная стоимость, — отметила она.
«Форум о недвижимости. Тренды и возможности — 2020». Как это было? Фотоотчет 6
Также в блоке для застройщиков выступили генеральный директор компании «Информ-оценка» Лев Лейфер с докладом об анализе эффективности проекта строительства жилого дома и заместитель директора по НИОКР компании «Силикатстрой» Михаил Корнев с сообщением о новых форматах силикатных изделий.